Operasyonel uygunluk
Mülkün kullanımını etkileyen saha, giriş, lojistik ve fiziksel nitelikler doğru sorularla ele alınır.
KİŞİSEL BROKER TEMSİLİARA 0532 202 46 25DEMİRTAŞ · ENDÜSTRİYEL GAYRİMENKUL
Depo ve fabrika satışında binayı değil, işletme uygunluğunu gösterin.
Endüstriyel mülkün değeri; kapalı alan kadar ulaşım, yükleme düzeni, enerji ihtiyacı, operasyon akışı ve işletmenin büyüme planıyla ilişkilidir.
Hedef işletme profili
Pazarlama dili, mülkten gerçekten yararlanabilecek sektör ve işletme tipine göre kurulur.
Hassas bilgi kontrolü
Faaliyet, kiracı veya mülk sahibine ait bilgiler ihtiyaç ölçüsünde ve kontrollü paylaşılır.
ÇALIŞMA BİÇİMİ
Kararı kolaylaştıran
üç net adım.
- 01
Teknik bilgiyi doğrula
Pazarlamada kullanılacak nitelikler, belge ve saha bilgileri mülk sahibiyle netleştirilir.
- 02
Talep profilini daralt
İşletmenin sektör, alan, erişim ve zaman ihtiyacı anlaşılır.
- 03
Saha ve müzakereyi yönet
Yer gösterimi ve teklif süreci, ticari kararın gerektirdiği bilgilerle ilerletilir.
KARAR ÖNCESİ SORULAR
Mülk sahibinin cevabını bilmesi gerekenler.
01Depo veya fabrika için önce hangi bilgiler sorulur?+
Kapalı ve açık alan, giriş ölçüleri, yükleme imkânı, kat yüksekliği, enerji ihtiyacı, ulaşım ve mevcut kullanım temel başlıklardır. Teknik beyanlar resmî belge ve yetkili uzmanla ayrıca doğrulanır.
02Endüstriyel mülkün açık adresi herkese verilmeli mi?+
Her zaman değil. Faaliyetin, çalışanların veya mülk sahibinin mahremiyetine göre önce özet bilgi paylaşılabilir; ayrıntılar uygunluğu doğrulanan adayla ilerletilebilir.
03En yüksek teklifi veren her zaman doğru alıcı mıdır?+
Teklifin finansman yapısı, ödeme ve teslim şartları, inceleme süresi ve gerçekleşme ihtimali de değerlendirilir. Rakam kadar teklifin uygulanabilirliği önemlidir.
İLK GÖRÜŞMEYE HAZIRLIK
Eksiksiz bir başlangıç için beş bilgi.
Hepsinin ilk görüşmede hazır olması şart değildir. Bildiklerinizi paylaşmanız, doğru sorularla başlamamız için yeterlidir.
- 01Tapu, imar ve ruhsatla ilgili mevcut belgeler
- 02Kapalı-açık alan ve yapı ölçüleri
- 03Enerji, yükleme ve araç erişimi bilgileri
- 04Mevcut faaliyet veya kiracılık durumu
- 05Teslim zamanı ve hassas bilgi sınırları
Satış kararını vermeden önce, mülkünüzün doğru temsil planını konuşalım.
ÜCRETSİZ DEĞERLEME TALEP ET ↗