Satış ve kiralama değeri
Mülkün mevcut ve alternatif kullanım biçimleri, çevre talebi, kira getirisi ve gelir mantığı değerlendirilir.
KİŞİSEL BROKER TEMSİLİARA 0532 202 46 25BURSA · TİCARİ GAYRİMENKUL
Ticari mülkünüzü kullanım değeri ve doğru alıcı profiliyle anlatın.
Ofis, plaza ve dükkân satışında veya kiralamasında metrekare ve konum tek başına yetmez. Kullanım senaryosu, kira getirisi, amortisman beklentisi, kiracı yapısı, likidite ve çıkış planı birlikte okunmalıdır.
Karar vericiye uygun sunum
İçerik, bireysel meraka değil yatırımcı veya işletme kararına cevap verecek şekilde hazırlanır.
Nitelikli talep
Her arama gösterime dönüşmez; ihtiyaç ve finansal uygunluk önceden netleştirilir.
ÇALIŞMA BİÇİMİ
Ticari mülk kararını üç adımda netleştirin.
- 01
Kullanım senaryosunu belirle
Ofis, plaza, mağaza veya yatırım amaçlı kullanımın gerçek avantajları çıkarılır.
- 02
Karşılaştırmalı çerçeve kur
Yakın rekabet, arz, talep ve hedeflenen satış süresi birlikte değerlendirilir.
- 03
Teklif sürecini yönet
Teklifler yalnızca rakam olarak değil, şartları ve gerçekleşme ihtimaliyle ele alınır.
KARAR ÖNCESİ SORULAR
Ofis, plaza ve dükkân sahiplerinin soruları.
01Kiracılı ticari mülk satışı farklı mı yönetilir?+
Evet. Kira sözleşmesi, gelir düzeni, kullanım biçimi ve alıcının yatırım beklentisi sunumun merkezine girer. Kiracıya ait bilgiler yalnızca gerekli ve izinli ölçüde paylaşılır.
02Ticari mülk için doğru alıcı kimdir?+
Mülkü kendi işi için kullanacak işletmeyle gelir amaçlı yatırımcı aynı soruları sormaz. Pazarlama dosyası, önce hangi karar vericiye hitap edeceği belirlenerek hazırlanır.
03Fiyat belirlerken yalnızca metrekare yeterli mi?+
Hayır. Görünürlük, ulaşım, kullanım esnekliği, kira potansiyeli, boşluk riski, işletme giderleri ve alternatif kullanım imkânı fiyat çerçevesini etkiler.
İLK GÖRÜŞMEYE HAZIRLIK
Ticari mülk görüşmesine hazırlık.
Hepsinin ilk görüşmede hazır olması şart değildir. Bildiklerinizi paylaşmanız, doğru sorularla başlamamız için yeterlidir.
- 01Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri
- 02Mevcut kullanım veya kira sözleşmesinin temel koşulları
- 03Aidat ve işletme giderleri
- 04Plan, cephe ve erişim özellikleri
- 05Satış zamanı ile teslim beklentisi
ÜCRETSİZ ÖN GÖRÜŞME
Önce konumu ve mülk tipini paylaşın.
Online kayıt kapalıysa yanıtlarınız WhatsApp mesajına dönüştürülür; bu sayfada kaydedilmez.
Başvuru durumu kontrol ediliyor…
Satış kararını vermeden önce, mülkünüzün doğru temsil planını konuşalım.
ÜCRETSİZ DEĞERLEME TALEP ET ↗