Ticari değer okuması
Mülkün mevcut ve alternatif kullanım biçimleri, çevre talebi ve gelir mantığı değerlendirilir.
KİŞİSEL BROKER TEMSİLİARA 0532 202 46 25BURSA · TİCARİ GAYRİMENKUL
Ticari mülkünüzü kullanım değeri ve doğru alıcı profiliyle anlatın.
Ticari gayrimenkulde metrekare ve konum tek başına yetmez. Kullanım senaryosu, gelir potansiyeli, kiracı yapısı, likidite ve çıkış planı birlikte okunmalıdır.
Karar vericiye uygun sunum
İçerik, bireysel meraka değil yatırımcı veya işletme kararına cevap verecek şekilde hazırlanır.
Nitelikli talep
Her arama gösterime dönüşmez; ihtiyaç ve finansal uygunluk önceden netleştirilir.
ÇALIŞMA BİÇİMİ
Kararı kolaylaştıran
üç net adım.
- 01
Kullanım senaryosunu belirle
Ofis, plaza, mağaza veya yatırım amaçlı kullanımın gerçek avantajları çıkarılır.
- 02
Karşılaştırmalı çerçeve kur
Yakın rekabet, arz, talep ve hedeflenen satış süresi birlikte değerlendirilir.
- 03
Teklif sürecini yönet
Teklifler yalnızca rakam olarak değil, şartları ve gerçekleşme ihtimaliyle ele alınır.
KARAR ÖNCESİ SORULAR
Mülk sahibinin cevabını bilmesi gerekenler.
01Kiracılı ticari mülk satışı farklı mı yönetilir?+
Evet. Kira sözleşmesi, gelir düzeni, kullanım biçimi ve alıcının yatırım beklentisi sunumun merkezine girer. Kiracıya ait bilgiler yalnızca gerekli ve izinli ölçüde paylaşılır.
02Ticari mülk için doğru alıcı kimdir?+
Mülkü kendi işi için kullanacak işletmeyle gelir amaçlı yatırımcı aynı soruları sormaz. Pazarlama dosyası, önce hangi karar vericiye hitap edeceği belirlenerek hazırlanır.
03Fiyat belirlerken yalnızca metrekare yeterli mi?+
Hayır. Görünürlük, ulaşım, kullanım esnekliği, kira potansiyeli, boşluk riski, işletme giderleri ve alternatif kullanım imkânı fiyat çerçevesini etkiler.
İLK GÖRÜŞMEYE HAZIRLIK
Eksiksiz bir başlangıç için beş bilgi.
Hepsinin ilk görüşmede hazır olması şart değildir. Bildiklerinizi paylaşmanız, doğru sorularla başlamamız için yeterlidir.
- 01Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri
- 02Mevcut kullanım veya kira sözleşmesinin temel koşulları
- 03Aidat ve işletme giderleri
- 04Plan, cephe ve erişim özellikleri
- 05Satış zamanı ile teslim beklentisi
Satış kararını vermeden önce, mülkünüzün doğru temsil planını konuşalım.
ÜCRETSİZ DEĞERLEME TALEP ET ↗